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好赢体育(中国)App下载手机版下载:央行打不打房? 谢金河:两个重要政策风向球

日期:2022-03-15 15:22 人气:
财信传媒董事长谢金河。     图:今周刊提供(资料照片)

本月初,央行副总裁陈南光指出,央行应在屋价大幅上涨预期形成前,超前部署来稳定房市与金融体性,该文章被外界解读为“央行将打房”的信息。财信传媒董事长谢金河今(18)天凌晨在脸书指出,央行这两天已对外释出两个重要的政策风向球。

谢金河指出,这两天,央行总裁杨金龙对外释出了两个信号,可以说是重要政策风向球,值得大家关注。第一点是新台币28元将成为短线常态,他说,不知道短期是多久,但已预告新台币升值可能朝28元目标迈进,这已经超越了杨金龙防缐,也超越彭淮南防线,也预告新台币仍有升值空间,这可能是央行明确的表态。

新台币到底该升或该贬,一直有两派不同的声音,有人说台币应维持一定的弱势才能增进出口,出口商或传统产业都是这样的看法。但也有人认为,台湾出口顺差大,新台币应该升值,彰显台湾经济的价值,而且也可以激励产业转型。

谢金河分析,现在看起来央行倾向后者,这个时候,产业一定要追求高附加价值,最简单来说,就是提升毛利率。在毛三到四的时代,产业非常害怕台币升值,因为台币升值3%,利润就吃光了。这次台积电公布第三季毛利率高达53.4%,这是很了不起的成绩单,因为第三季台币升值不少,台积电毛利率还可以拉高,这代表高附加价值产业可以抵挡新台币的升值。未来这可能是台湾产业发展的主流。

谢金河指出,第二点是央行认为打房不是时机,要不要打房,不是看屋价涨多少?这当中有几个指标,其中,最重要的是短线帽客投机和自住购屋的比重。像先前有帅过头、黄勇义、帝宝刘太太等超级短缐客,他们一个月成交几百户,这是纯粹炒房,必须把炒作力量压抑一下,因此才有两年内交易课房地合一税。

谢金河称,这两年,高价豪宅波动不大,这从桃园青埔以南,这种低总价在1000万加减500万元的房子成交热度很高,这代表年轻人自力购屋力道增强。另一个是台商回流增加制造业投资,像南科有八万多人涌入上班,台积电增加一万二千多员工,如果每一个员工平均年薪200万,要自力买一户千万的房子并不难。这种由产业聚落推动的房地产上涨,可正面以待。尤其是全球把利率降至零附近,房地产保值功能上升,屋价缓步推升合理,过去台湾北,中,南屋价落差太大,台北豪宅一坪二百万,高雄豪宅廿几万,如果政府落实大南方计划,从台南,高雄到屏东,这些地方会随著投资带动的产业聚落效应,创造房地产增值,这个现象值得正面看待。

最后,谢金河表示,央行要注意的是购屋住宅贷款及企业建筑贷款有没有异常,还有炒房的人有没有蠢动?如果整个社会把价值的创造涌向土地及住屋,这个社会就危险了!

本月初,央行副总裁陈南光指出,央行应在屋价大幅上涨预期形成前,超前部署来稳定房市与金融体性,该文章被外界解读为“央行将打房”的信息。 财信传媒董事长谢金河在脸书指出,央行这两天已对外释出两个重要的政策风向球。 财信传媒董事长谢金河在脸书指出,央行释放两个政策风向球。   图 : 翻摄自谢金河脸书 财信传媒董事长谢金河在脸书指出,央行释放两个政策风向球。   图 : 翻摄自谢金河脸书

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